벽돌을 코드로 바꾸다: 암호화폐가 부동산 시장을 재편하는 방법
XRP 투자자들이 부동산 구매 방법을 다시 생각하다
모기지나 은행 수표 없이 부동산을 구매하거나 디지털 자산을 판매하는 새로운 트렌드가 암호화폐 업계에 등장하고 있습니다. XRP 투자자들은 이 모델을 실제로 테스트한 최초의 사람들 중 하나입니다. 토큰을 판매하는 대신 유동성을 확보하기 위한 담보로 토큰을 사용하는 간단한 아이디어로 보입니다. 하지만 실제로 얼마나 간단할까요?
은행이 필요 없는 시나리오: 작동 방식
모든 것은 암호화폐 담보 대출에서 시작됩니다. 투자자가 천만 달러 상당의 XRP를 보유하고 있다고 가정해 보겠습니다. 투자자는 이를 법정화폐로 전환하여 잠재적인 상승 여력을 잃는 대신 탈중앙화 플랫폼으로 이동하여 스테이킹한 XRP를 담보로 2백만 달러를 대출받습니다. 그 돈은 주택을 구입하는 데 사용됩니다. 전통적인 대출 기관은 이 과정에 참여하지 않습니다.
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이러한 접근 방식을 통해 투자자는 암호화폐의 완전한 소유권을 유지하면서 매각 시 발생하는 양도소득세를 피할 수 있습니다. 은행이 관여하지 않기 때문에 긴 승인 절차나 소득 확인, 신용 점수 검토를 거칠 필요도 없습니다.
다음 단계: 부동산 토큰화
주택이나 아파트를 구매한 후, 일부 투자자들은 토큰화를 통해 해당 부동산을 블록체인 생태계에 통합함으로써 한 단계 더 발전시키고 있습니다. 이 모델에서는 증서가 아닌 지분이 디지털 토큰으로 변환됩니다. 이 토큰은 저장하거나, 일부 판매하거나, 디파이 프로토콜에서 사용하여 수익을 얻을 수도 있습니다. Lofty와 PRYPCO와 같은 프로젝트는 이미 각각 알고랜드와 XRP와 같은 블록체인에서 부동산 토큰화를 촉진하고 있습니다.
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이론상으로는 이를 통해 부동산 소유주는 추가 수입을 창출할 수 있습니다. 집의 가치가 상승함에 따라 토큰화된 자산은 디파이 내에서 수익을 창출하는 동시에 작동할 수 있습니다. 자산은 오프라인 자산에서 탈중앙화된 금융 시스템의 살아있는 구성 요소로 변모합니다.
하지만 정말 그렇게 매끄럽게 진행될까요?
회의론자들은 이 모델의 실행 가능성에 대해 타당한 우려를 제기합니다. 실제로 이 모델에는 다양한 법적 및 재정적 복잡성이 존재합니다. 예를 들어, 부동산을 담보로 대출받은 경우, 이를 탈중앙 금융 플랫폼에서 담보로 사용하면 대출 이자율에 영향을 미치는 주요 지표인 담보가치 대비 대출 비율(LTV)이 왜곡될 수 있습니다. 대출자가 채무 불이행을 하는 경우, 자산에 대한 우선 청구권은 은행과 디파이 프로토콜 중 누구에게 있을까요?
보안은 또 다른 문제입니다. 주택의 자산을 나타내는 토큰이 해킹당하거나 도난당하면 부동산을 매각하는 것이 문제가 됩니다. 법적으로 소유권은 여전히 소유자에게 있지만, 토큰화된 권리는 다른 사람의 손에 있을 수 있으며, 특히 해당 토큰이 공개 유동성 풀에서 유통되는 경우 더욱 그렇습니다. 통제권을 되찾는 것은 매우 어려울 수 있습니다.
게다가 토큰화된 부동산에 대한 법적 프레임워크는 아직 초기 단계에 머물러 있습니다. 많은 플랫폼이 완전한 규제를 받고 있다고 주장하지만, 이러한 주장은 신중하게 검토해야 합니다. 현재로서는 이 개념은 성숙한 금융 도구라기보다는 진화하는 실험이며, 상당한 규제 및 기술적 불확실성을 수반하고 있습니다.
혁신인가 실험인가?
암호화폐와 부동산의 교차점에서 대담하고 위험하지만 잠재력이 가득한 새로운 모델이 등장하고 있습니다. 보장도 없고, 보험도 없으며, 표준 규정도 없기 때문에 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 하지만 디지털 자산을 디지털 형태로 보존하면서 실물 자산과 유동성을 확보하고자 하는 사람들에게는 새로운 기회가 열리고 있습니다.
기존 시스템이 은행과 종이 계약에 의존했다면, 이 모델은 기존 시스템에 도전하는 것입니다. 아직은 금융 실험처럼 보일 수 있지만, 벽돌을 코드로 바꾸는 아이디어는 게임의 규칙을 바꿀 수 있는 힘을 가지고 있습니다.
